Закон № 289 ФЗ: что нужно знать арендодателям посуточного жилья

Закон

С 1 октября 2026 года вступает в силу закон № 289 ФЗ — он регулирует работу крупных цифровых платформ, где пользователи заключают сделки (в том числе сдают и снимают жильё посуточно).

Под действие закона попадают площадки, которые:

• имеют среднесуточную аудиторию в РФ от 100 000 пользователей за год;

• и при этом соответствуют хотя бы одному критерию: более 10 000 продавцов/исполнителей либо объём сделок свыше 50 млрд рублей.

Такие платформы включают в реестр Минэкономразвития — именно к ним применяются новые правила.

________________________________________

Какие площадки попадают под действие закона

С высокой вероятностью под регулирование попадают крупнейшие площадки, где размещают объявления о посуточной аренде:

• Авито;

• Яндекс Недвижимость;

• Циан;

• Суточно.ру;

• Островок.

Официальный перечень формируется через реестр Минэкономразвития по установленным критериям — площадки, не соответствующие им, в него не войдут. Например, нишевые сайты вроде mirtraveler.ru могут не попасть в список, но принципы прозрачности данных стоит соблюдать: это снижает риски и повышает доверие клиентов.

________________________________________

Какие данные и куда будут передаваться

Площадка будет проверять ваши данные через государственные реестры:

• ЕГРЮЛ/ЕГРИП — для ИП и юрлиц;

• ЕСИА (Госуслуги) — для самозанятых и частных лиц.

Проверяют статус, реквизиты, подтверждение личности. Несоответствия могут стать причиной отказа в публикации объявления или блокировки кабинета.

В карточке объявления должны быть полные и проверяемые сведения:

• точный адрес, этаж, площадь, количество комнат и спальных мест;

• правила заселения и выезда, условия депозита и штрафов;

• ограничения (животные, курение, вечеринки);

• документы, подтверждающие право сдачи (выписка ЕГРН, доверенность и т. п.) — в виде ссылки или скана.

Передача данных в госорганы:

• С 1 октября 2026 года площадки будут передавать в ФНС сведения о транзакциях. Это значит, что доходы от посуточной аренды станут видны налоговой службе.

• Для арендодателей это означает необходимость вести корректный учёт доходов: самозанятым — формировать чеки в «Мой налог», ИП — вести бухучёт и сдавать отчётность.